Taloyhtiön talousarvio on yksi tärkeimmistä yhtiökokouksessa päätettävistä asioista
Taloyhtiön talousarvio on yksi tärkeimmistä yhtiökokouksessa päätettävistä asioista
Taloyhtiön talousarvio ei ole vain rivi kuluja ja numeroita – se on konkreettinen suunnitelma siitä, mihin suuntaan yhtiön taloutta ollaan viemässä. Se vaikuttaa sekä asumiskustannuksiin että kiinteistön kuntoon nyt ja tulevaisuudessa. Siksi talousarvion laatiminen ei ole asia, joka kannattaa tehdä hihavakiolla tai kiireessä. Tilitoimisto Yrityspalvelu ITU auttaa taloyhtiöitä rakentamaan talousarvion, joka perustuu faktoihin – ja toimii myös yhtiökokouksen keskustelujen kivijalkana.
Mitä taloyhtiön talousarvio pitää sisällään ja mihin asioihin se vaikuttaa?
Talousarvio laaditaan vuodeksi kerrallaan, ja sen sisältöön vaikuttavat sekä edellisvuoden toteutuneet luvut että tulevan vuoden ennakoidut muutokset. Tyypillisesti talousarvio sisältää:
Hoitokulut (lämmitys, sähkö, kiinteistönhuolto)
Palkkiot ja hallintokulut
Remonttivaraukset ja korjaukset
Mahdolliset lainaosuuksien lyhennykset ja korot
Yhtiövastikkeen määrän
Talousarvio vaikuttaa suoraan siihen, kuinka paljon vastiketta asukkaat maksavat – ja epäsuorasti myös siihen, kuinka hyvässä kunnossa kiinteistö pysyy tulevina vuosina. Hyvin laadittu talousarvio voi siis ennaltaehkäistä yllättäviä kuluja ja pitää taloyhtiön pitkäjänteisessä kunnossa.
Taloyhtiön talousarvio on suunnitelma tulevaisuuden rahankäytöstä – sinun rahankäytöstäsi
Talousarvio ei ole vain hallituksen tai isännöitsijän huolia. Se vaikuttaa jokaiseen osakkaaseen ja asukkaaseen, sillä siitä päätetään yhtiökokouksessa. Moni ei tule ajatelleeksi, että esimerkiksi liian alhaiset hoitovastikkeet voivat tarkoittaa sitä, ettei tulevia korjauksia pystytä tekemään ajoissa – ja silloin kustannukset voivat moninkertaistua myöhemmin.
Tässä kohtaa hyvä tilitoimisto nousee arvoonsa. Yrityspalvelu ITU toimii taloyhtiöiden tukena ja auttaa hallitusta hahmottamaan talouden kokonaiskuvan. ITUn asiantuntijat laativat pohjaesityksen talousarviosta, perusteluineen ja vertailutietoineen. Näin yhtiökokouksessa voidaan keskittyä päätöksentekoon – ei arpomiseen.